深圳房地产成交数据,成交数据揭示豪宅热销与普通住宅市场停滞的微妙变化

根据多个来源的信息，以下是2025年一季度深圳房地产市场的成交数据：

1. 总体成交量：

2025年一季度，深圳市新建商品住宅和二手住宅合计成交超过2.6万套，同比增长67.7%。

2. 新房市场：

一季度，新建商品住宅网签销售11735套，同比增加82.1%。其中3月网签销售4161套，同比增加47.0%，环比增加67.5%。

3月新建商品住宅成交面积40万平方米，环比、同比分别增长74%和38%。一季度累计成交115万平方米，同比增长82%。

3. 二手房市场：

一季度，二手住宅网签成交14309套，同比增加超五成。其中3月成交6078套，环比增加65.3%，同比增加58.2%。

3月二手房录得量达到7703套，接近8000套的“繁荣线”。

4. 市场趋势：

深圳市房地产市场在一季度持续回暖，3月市场热度攀升，呈现出“小阳春”行情。

新房市场供应有限，在售项目加快去化，全市库存明显减少。

二手房市场在春节后快速修复，交易量达到去年11月高峰时期水平。

总体来看，2025年一季度深圳房地产市场表现活跃，新房和二手房成交量均有显著增长，市场回暖趋势明显。深圳楼市“小阳春”绽放，成交数据亮眼，揭秘背后的秘密！

你知道吗？最近深圳的房地产市场可是热闹非凡，就像春天里的花朵一样，竞相绽放。这不，最新的成交数据一出来，简直让人眼前一亮！让我们一起来看看，深圳楼市这股“小阳春”背后的秘密吧！

一、数据亮眼，深圳楼市迎来“小阳春”

据乐有家研究中心最新监测数据显示，2025年3月深圳一二手住宅网签总量达10239套，环比增长53.6%，同比增长66.2%。其中，一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套，环比增长67.5%，同比增长47.2%；二手住宅网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%。这样的数据，简直让人惊叹不已！

二、二手房市场热度飙升，刚需转向二手房

从数据中我们可以看出，深圳二手房市场的热度明显上升。据乐有家研究中心统计，3月份深圳二手房成交套数达到7703套，接近8000套的繁荣线。这背后，是因为深圳刚需开始转向二手房和租赁市场。

业内人士分析，这主要是因为深圳刚需购房为主的特征，比如400万以下总价的二手房占比接近六成。此外，自2024年下半年以来，购房门槛和成本降至历史最低，首付15%和利率降至3%，购房形势史无前例的友好。因此，深圳刚需开始转向二手房和租赁市场。

三、新房市场修复积极，改善型需求释放

虽然二手房市场热度飙升，但深圳新房市场也呈现出积极的修复态势。据深圳中原研究中心统计，3月深圳一手住宅网签4161套，环比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅过户6078套，环比上升65.3%，同比增长58.3%。其中，一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套。

业内人士指出，这主要是由于深圳刚需购房为主的特征，比如400万以下总价的二手房占比接近六成。由此，深圳刚需开始转向二手房和租赁，新房越来越偏向于改善型需求。

四、政策红利逐步显效，银四”可期

业内人士认为，此轮楼市复苏得益于去年以来限购松绑、利率下调等多项政策红利的逐步显效。按此势头，接下来银四”亦有可期，核心城市房地产市场将进一步止跌回稳。

从全国范围来看，深圳的表现要优于其他一线城市。Wind数据统计显示，3月份重点30城、一线城市、深圳新房交易量同比分别增长1.34%、18.4%和30.56%，深圳同比增幅明显高于重点城市以及一线城市。

五、热点楼盘受到市场追捧，土地市场升温

在市场回暖的背景下，深圳的热点楼盘受到市场追捧。2025年1月11日，位于龙岗大运片区的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，销售金额超7亿元，成为深圳2025年首个“日光”盘，迎来开门红。

此外，深圳的土地市场也呈现出升温态势。2025年1月16日，位于龙岗龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地顺利成交，8家大型房企经过246轮激烈角逐，最后由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率70.4%。

总的来说，深圳楼市这股“小阳春”的背后，是政策红利逐步显效、市场预期持续修复的结果。在接下来的时间里，深圳楼市有望继续保持回暖态势，为市民提供更多优质的住房选择。