安居客北京二手房出售信息,热门中介公司房源解析与价格走势概览

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北京二手房市场近期呈现出量价双稳的特征，3月份的成交量突破1.9万套，显示出市场的韧性。用户在购买二手房时，可以享受到即买即住、房屋问题一目了然、周边配套设施完善、交通便利、价格多元化等优点。二手房也可能存在社区陈旧、额外成本高、房屋陈旧影响贷款、购房流程复杂等缺点。

总的来说，安居客为用户提供了全面且便捷的二手房信息平台，用户可以通过该平台了解北京二手房市场的最新动态，选择适合自己的房源。安居客北京二手房出售信息：揭秘丰台长辛店“洼地”与怀柔“以旧换新”新动向

亲爱的读者们，你是否也和我一样，对北京的房地产市场充满了好奇？今天，就让我们一起揭开安居客北京二手房出售信息的神秘面纱，看看丰台长辛店的“洼地”现象，以及怀柔区的“以旧换新”政策如何改变二手房市场。

一、丰台长辛店：二手房“洼地”现象

你知道吗？在北京市丰台区，有一个地方被称为“洼地”——那就是长辛店。这里，一套70年产权的两室一厅，挂牌价竟然不足100万元，单价低至约17301元/平米。这究竟是怎么回事呢？

据安居客数据显示，长辛店街道管辖范围14.04平方公里，下辖18个社区，2个行政村。街道常住人口数6.3万人。这里，房子的房龄普遍较长，这也是导致房价较低的主要原因。

举个例子，崔村二里一套52.02平米的两居室，挂牌价95万元，单价18263元/平米。中介薛花（化名）表示，这套房子是70年产权，90万元就可以成交。而光明里小区一套48.3平米的两居室，挂牌价99万元，也是一套70年产权的房子。

二、怀柔“以旧换新”：国企收购二手房，二手房市场迎来新变化

除了丰台长辛店的“洼地”现象，北京市怀柔区也推出了一项新的政策——“以旧换新”。这项政策由国有企业成立平台公司收购二手房，收购款将发放至换购人名下资金监管账户，待换购人与新房企业签订购房合同后，平台公司将直接把监管资金转给开发企业。

怀柔区住建委副主任刘宏介绍，符合“以旧换新”要求的房屋需为已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过30年的二手普通商品住房，面积不超过120平方米（含），不存在查封限制状况。可换购的新房则为怀柔区范围内已取得房屋预/现销售许可备案证明的商品房。

这项政策实施范围暂为怀柔区龙山街道、泉河街道及怀柔镇。据了解，旧房出售主要采用中介优先推售与国企平台收购这两种模式。相较中介机构帮卖模式，国企平台收购模式将提升换购人成功置换的概率。

三、北京二手房市场：挂牌量超10万套，房东卖房难度较大

据58安居客研究院统计，10月各地楼市陆续回暖后，二手房市场也出现了新变化。其中，一线城市挂牌量明显回落，跌幅为2.0%，相比高点已回落近三成；二线城市下跌0.6%，三四线城市下跌1.1%。

从二手房挂牌量来看，百城中二手房挂牌量超10万套的城市共有13个，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。

尽管挂牌量与高峰期相比出现回落，但成交周期拉长了。58安居客研究院指出，单从挂牌时长现状来看，二手房销售时间还是相对较长，房东卖房的难度还是较大，因此也会影响到价格和新挂牌房东的意愿。

四、北京楼市“暖冬”：9.30新政后，二手房成交量或达2.5万套

在二手房市场挂牌量下降的同时，北京楼市却出现了“暖冬”迹象。据中原地产研究院公布的统计数据，10月1日-24日，北京二手房住宅网签量达11699套，预计10月二手房网签量将超过1.6万套，有望达到近19个月以来最高值。

实际成交方面，10月1日-24日，北京二手房实际成交量已经超过2万套，创近几年同期新高。中原地产首席分析师张大伟表示，北京10月市场成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。

这主要得益于9.30新政的出台，北京市住房城乡建设委等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，包括落实降低存量房贷利率政策、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度等政策措施。

通过以上分析，我们可以看到，北京二手房市场正面临着一系列的变化。丰台长辛店的“洼地”现象、怀柔“以旧换新”政策的推出，以及9.30新政的出台，都在一定程度上影响着二手房市场的走势。

在这个充满变数的二手房市场，购房者们需要密切关注市场动态，抓住时机，为自己找到心仪的房源。而对于二手房房东来说，如何应对市场变化，提高卖房成功率，也是一个值得思考的问题。让我们一起期待北京二手房市场的未来吧！